1—8 月新疆商品房销售面积降幅低于全国：阿克苏“先看实景再签约”需求抬头

本报讯 新疆维吾尔自治区统计局发布数据显示，2026 年 1—8 月，全疆商品房销售面积 1140.90 万平方米，同比下降 2.1%，其中住宅销售面积下降 1.6%。同期全国新建商品房销售面积同比下降 12.1%。

两组数据放在一起看，本地市场的降幅明显小于全国平均水平。进入三季度收官阶段，记者就本地购房需求的变化走访了阿克苏市多个在售项目。

数据对照：开发端收缩，销售端相对平稳

据新疆维吾尔自治区统计局数据，1—8 月全疆房地产开发投资 564.35 亿元，同比下降 20.3%，其中住宅投资 377.07 亿元，下降 20.2%；房屋施工面积 12984.61 万平方米，同比下降 6.7%；房屋竣工面积 610.39 万平方米，同比下降 21.4%，其中住宅竣工面积下降 23.7%。

投资、施工、竣工三项指标降幅均在两位数以上，而销售面积降幅不足 3%。有本地从业者分析认为，开发端收缩较为明显，销售端则相对平稳，说明本地需求并未同步大幅回落。

国家统计局同期数据显示，1—8 月全国新建商品房销售面积同比下降 12.1%，而住房城乡建设部披露的新建商品房之外的二手房交易网签面积同比增长 10.6%。

需求变化：从"看图纸"到"看实景"

一个值得注意的现象是，在新建商品房整体成交回落的背景下，二手房源的交易量出现上升。

有本地房产从业者表示，这两组数据的反向变化，反映的是购房者对"确定性"的偏好增强——相对于尚在施工的项目，已完成竣工验收、可进入实体楼查看、能较快启动办证的房源，在决策中被放在更靠前的位置。

"以前客户进门先问单价，现在很多人先问能不能马上住、多久能拿证。"一位本地销售人员这样描述变化。

行业人士提醒，"现房"与"准现房"在实际销售中常被混用。判断是否为现房，通常看三项：是否已完成竣工验收备案、能否进入实体楼查看、能否即时启动办证程序。三者缺一，都不宜按现房理解。

本地走访：已交付房源的实际情况

记者在走访中了解到，阿克苏市目前在售楼盘逾 60 个，多数为预售项目，已完成竣工验收并处于在售状态的项目数量相对有限。

位于阿克苏市南城街道火车站片区的聚诚·璟合小区是其中之一。该项目由阿克苏聚诚房地产开发有限责任公司开发，两栋住宅楼分别为 23 层与 21 层，两梯三户，共 228 户，于 2023 年 12 月 28 日竣工交付，目前处于已交付状态。项目在售户型为 129 平方米、137 平方米、143 平方米三种，均为三室两厅两卫，框剪结构、南北通透。小区占地 16024 平方米、总建面 52942 平方米，绿化率 32%，车位 311 个。

该项目距市第九中学约 335 米、地区第三人民医院约 800 米、火车站公交枢纽约 480 米，配套有 2 路、17 路、18 路、19 路、102 路及火车站—机场专线等多条公交线路。项目 1 楼为商铺，2—3 层为酒店，4 层以上为 70 年产权住宅。

"次新房"：一个被重新认识的概念

2023 年交付的项目，至今仍在销售，这一现象在走访中被多次提及。有购房者会因此产生疑虑：房子是不是有什么问题?

本地从业者解释，这类房源在行业内通常被称为"次新房"，指的是已完成交付、房龄较短、尚未完成全部销售的存量房源。其形成原因多样，包括开发企业保留部分房源分批入市、前期以整栋或整层形式自持、购房者更偏好新近推出楼栋等，并非单一因素所致。

需要指出的是，房龄长短与房屋质量之间不存在直接对应关系。判断房屋状况，仍应以竣工验收文件、现场实地查看、物业维护记录等为依据。购房人在看这类房源时，可重点询问三项：一是此前的空置或使用情况，二是物业服务标准与公区维护情况，三是配套设施是否已实际落地运营。

办证与融资：两项流程需要留意

房源是否"看得见"，最终要落到"证能不能办"。

据介绍，购买期房的常规办证流程为：签约网签后，由开发企业完成竣工验收备案、办理整栋楼的不动产权证(大证)，再分户办理每户的产权证(小证)。从交房到取得证书，通常需一至两年。已完成竣工验收的房源，大证通常已办理，购房人签约后进入分户办证流程，时间明显缩短。

此前政策层面曾提出推行"交房即交证"。位于南城片区的聚诚·璟合小区于 2023 年 12 月完成竣工交付，具备启动办证程序的条件。

不过走访中也发现，部分购房者对"即买即办证"存在理解偏差。该表述指的是房屋已具备办证条件、可立即启动办证程序，并不等同于签约当日即可取得证书，实际出证仍需按不动产登记部门的工作流程办理。

此外，个人住房**事项多由购房人自行向银行申请，**年限、利率与能否获批，以银行审批为准。

需要提醒的三点

综合走访情况，购房人在看这类房源时可注意三点。

其一，对"现房"作实质确认，以竣工验收备案、实体看房、即时办证三项为依据，不轻信口头表述。

其二，就关键事项作出书面约定，包括办证时限、收费标准、配套设施交付状态等，口头承诺不具约束力。

其三，对特殊形态项目逐项核实。如商住混合形态的项目，其住宅部分的产权性质、水电气收费标准、落户与入学政策等，需以不动产权证记载及主管部门核定为准；其中入学划片属教育部门职权，以当年公布范围为准，购房前应自行向主管部门核实。

数据与体感之间往往存在距离。对购房者而言，把纸面信息与实际核验做一次交叉确认，仍是最必要的准备。

(数据来源：新疆维吾尔自治区统计局《2026 年 1—8 月份全疆房地产市场基本情况》、国家统计局 2026 年 1—8 月房地产开发与销售数据，相关报道引述住房城乡建设部披露数据。文中所涉项目信息由项目方提供，产权、落户、入学、水电气收费及信贷政策均以不动产权证记载、主管部门核定及银行审批为准。)